CDLとブラックストーンがセント・キャサリン・ドックスについて交渉中

Aug 22, 2023

2023/01/30 by ベアトリス・ラフォルガ コメントを残す

市場関係者によると、CDLは長年にわたってセント・キャサリン・ドックスに注目しているという（ゲッティイメージズ）

シンガポールのシティ・デベロップメンツ社は、ブラックストーン社からロンドンのセント・キャサリン・ドックス複合施設を4億ポンド（4億9,570万ドル）近くの価格で購入する独占交渉を行っている。米国のプライベート・エクイティ大手が、同社から新たな償還要求に直面していると述べたからだ。不動産資金。

CDLは月曜日のSGXへの提出書類の中で、取引に関するデューデリジェンスを実施しながら、歴史的なロンドン塔の隣にある23エーカー（9.3ヘクタール）のキャンパスの購入について独占交渉に入ることで合意したと述べた。

CDLは英国報道機関の買収報道を受けて発表した声明で、「当社は常に株主価値を向上させる機会を検討しており、SKD（セント・キャサリン・ドックス）の買収もそのような機会の1つである」と述べた。 取引に関与していない市場関係者によると、コスター氏の説明を確認したところ、ブラックストーンは4億ポンド弱で資産を処分すると言われている。

ロンドン資産売却の可能性のニュースが浮上したのは、ブラックストーンが先週後半、ブラックストーン・プロパティ・パートナーズ戦略からの引き出し制限を余儀なくされた後、同社の戦略から50億ドル相当の償還請求に直面していると発表した後である。昨年末にそのBREIT私募REITが設立されました。

セント キャサリン ドックス複合施設は、ロンドン中心部の東端にある 500,000 平方フィート (46,450 平方メートル) を超える水辺のワークスペースと 400 戸の住宅、飲食店、店舗、レクリエーション施設にまたがっています。

CDL会長クウェク・レンベン氏は最近の買収について口を閉ざしている

ＣＤＬは、交渉はまだ続いていると述べ、買収が進むかどうかは確実ではないと投資家に警告した。 同社の代表者も報道された買収価格の確認を拒否した。

ブラックストーンは、2011年に敷地に1億5,600万ポンドを支払った英国人投資家ニック・レスラウ氏率いる不動産会社マックス・プロパティ・グループを4億4,800万ポンドで買収する一環として、2014年にこのキャンパスを取得していた。

仮にこの購入価格で取引が成立した場合、2020年初めに不動産情報プロバイダーのリアクト・ニュースが報じたマーケティング活動でブラックストーンがこの物件に要求したとされる5億ポンドよりも約20パーセント低い額となる。 , スカイニュースは、同社がセント・キャサリン・ドックスを4億3,500万ポンドで売りに出したと報じた。

タワー ブリッジの東、テムズ川の岸辺にあるこのドックは 1820 年代に初めて開設され、現在はフロリダを拠点とする運営会社 IGY マリーナズが管理するマリーナ内に、ヨットやメガヨット用の約 185 隻の船着場を提供しています。 この複合施設の主要なオフィステナントには、WeWork と地元の技術トレーニング サービス プロバイダーである QA Ltd があります。

ブラックストーンはこの記事の出版時点までにミンティアンディ氏の質問に返答していなかった。 Eastdil はこの取引に関与したアドバイザーの 1 人であると考えられている。

9,510億ドル以上の運用資産を抱えるブラックストーンは木曜日の決算会見で、同戦略に基づく純資産価値730億ドルのおよそ7％に相当する50億ドルの償還請求がブラックストーン・プロパティ・パートナーズから受けていると述べた。

BPPからの撤退は、富裕な個人投資家を対象とするブラックストーンの690億ドルのBREITが、同社が12月初旬に償還を制限する政策を施行すると発表した後も未払いの引き出しに直面し続けている中で発表された。 この動きは、10月のBREIT引き出しが月間限度額の純資産価値の2％を超え、四半期基準の5％を超えたことを受けて行われた。

それ以来、ブラックストーンはカリフォルニア大学の投資部門からの45億ドルの資本注入に同意するなど、私募REITへの新たな投資家を獲得するために動いてきた。

ホテル・不動産王クウェク・レンベン氏が会長を務めるCDLは、昨年英国で学生向け住宅契約を2件獲得した直後、英国でのポートフォリオをさらに強化しようとしている。